Căn hộ · Đang cập nhật
Studio 30m2 16 Nguyễn Đức Thuận, Tân Bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,9 tỷ
30 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 78,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 78,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ studio 30m2 tại Nguyễn Đức Thuận, Tân Bình với mức giá rất thấp so với trung vị khu vực. Căn hộ có 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ. Thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào/tiện ích chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 16 Nguyễn Đức Thuận, Quận Tân Bình. Đây là khu vực dân cư, tuy nhiên tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí ở Tân Bình cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích khác.
Định giá
Mức giá 0.9 tỷ (~29.7 triệu/m2) là cực kỳ thấp, thấp hơn đến 76.2% so với trung vị khu vực Tân Bình. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, không phải mặc định là món hời mà có thể ẩn chứa các vấn đề về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch. Người mua cần đặc biệt cẩn trọng và kiểm tra kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Giá rao rất thấp, chỉ 0.9 tỷ, tương đương 29.7 triệu/m2.
- Diện tích 30m2 với 1 phòng ngủ phù hợp cho nhu cầu ở cá nhân hoặc cặp đôi.
- Vị trí tại Nguyễn Đức Thuận, Tân Bình, một quận có nhiều tiện ích và kết nối giao thông.
- Mức giá hấp dẫn có thể thu hút người mua có ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn 76.2% so với trung vị khu vực, đây là một tín hiệu cần thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và hiện trạng căn hộ còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế tại địa chỉ 16 Nguyễn Đức Thuận để đánh giá khả năng di chuyển.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan khác (phí quản lý, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 78,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
