Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
STOWN THAM LƯƠNG 70M2 2PN 2WC 3,55 TY SỔ HỒNG SẴN
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,5%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Stown Tham Lương có diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, đang rao bán với giá 3.6 tỷ đồng. Điểm nổi bật là sổ hồng đã có sẵn, tuy nhiên tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Stown Tham Lương, cũng như khả năng kết nối giao thông hay độ gần các tiện ích công cộng. Cần xác minh thêm về địa chỉ chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 54.6 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 19.6%, căn hộ này có vẻ hợp lý về giá. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như tình trạng căn hộ, tiện ích và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Sổ hồng đã có sẵn, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng cho 65m2 là 54.6 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 19.6%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu chi tiết về vị trí cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Diện tích 65m2 có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi hơn.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, phí quản lý hay các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Stown Tham Lương và khảo sát thực tế khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
