Căn hộ · Đang cập nhật
SỐT GIÁ: căn 1N 46m2 toà GS6, 3.6 tỷ, The Miami Vinhomes Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
3,6 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại tòa GS6, The Miami Vinhomes Smart City, diện tích 46m2, đang được rao bán với giá 3.6 tỷ đồng. Đây là một căn hộ có diện tích nhỏ gọn, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Smart City, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông công cộng hay đường lớn cụ thể từ tòa GS6. Cần xác minh vị trí cụ thể của tòa nhà trong tổng thể dự án và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 78.3 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 12.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Diện tích 46m2, 1 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu ở của người độc thân hoặc cặp đôi.
- Nằm trong dự án Vinhomes Smart City, hưởng tiện ích đồng bộ của khu đô thị.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 78.3 triệu/m2, thấp hơn 12.6% so với trung vị khu vực.
- Cơ hội đầu tư hoặc an cư với mức giá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể, chỉ ghi 'Đang cập nhật'.
- Tiêu đề có từ 'SỐT GIÁ' có thể là chiêu trò marketing, cần đánh giá khách quan.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ (nội thất, view, tầng) chưa được nêu rõ.
- Diện tích 46m2 có thể hạn chế không gian sinh hoạt nếu có nhu cầu sử dụng lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, tình trạng sở hữu).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (nội thất, view, tầng, tình trạng sử dụng).
- 3Tìm hiểu chi tiết về các khoản phí dịch vụ, quản lý tại tòa GS6 và Vinhomes Smart City.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản của căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
