Căn hộ · Đang cập nhật
SỐT GIÁ: căn 1N, 3.6 tỷ, Vinhomes Smart City, mới nhận bàn giao 100%
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
3,6 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,7%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Vinhomes Smart City, mới bàn giao, có diện tích 46m2. Mức giá rao 3.6 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực khoảng 10.5%. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Smart City, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu đô thị lớn, có hạ tầng giao thông nội khu đồng bộ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 3.6 tỷ đồng cho căn 46m2, tương đương 78.3 triệu/m2, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 10.5%. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý, nhưng cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Căn hộ mới nhận bàn giao 100%, thuận tiện cho người mua vào ở ngay hoặc tự thiết kế nội thất.
- Vị trí tại Vinhomes Smart City, một khu đô thị lớn với nhiều tiện ích.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 10.5%, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể, gây rủi ro cho người mua.
- Diện tích 46m2 với 1 phòng ngủ có thể hạn chế đối tượng khách hàng.
- Thông tin về tiện ích cụ thể của căn hộ hoặc tòa nhà chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án, bao gồm hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng bàn giao và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, quản lý tại dự án Vinhomes Smart City.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực Nam Từ Liêm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
