Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 3 tầng Thoại Ngọc Hầu- 20M– Giá Chỉ 2.X Tỷ, Dọn Vào Ở Ngay
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại đường Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú với diện tích 22m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 2 tỷ, tương đương 91 triệu/m², có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi có vào được hay không. Vị trí ở quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ (91 triệu/m²), thấp hơn 6.4% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Giá rao 2 tỷ (91 triệu/m²) thấp hơn trung vị khu vực 6.4%, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà có 3 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có thể dọn vào ở ngay theo thông tin người bán.
- Vị trí tại đường Thoại Ngọc Hầu, khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tiêu đề có từ "Sốc!" có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc cách dùng từ để thu hút, cần thận trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm để biết xe hơi/xe máy có vào được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
