Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Sở hữu ngay nhà Văn Chương,DD giá 8.65 tỷ, 38m2x4T, nhà đẹp
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8,7 tỷ
229 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,8%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Văn Chương, Đống Đa với diện tích 38m2, 4 tầng, 3 phòng ngủ, nhà đẹp. Giá chào bán 8.7 tỷ đồng. Vị trí nhà ở khu vực trung tâm Đống Đa, thuận tiện di chuyển.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe cộ có vào được hay không. Vị trí tại Văn Chương, Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá chào bán 8.7 tỷ đồng, tương đương 227.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn 20.5% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Văn Chương, Đống Đa là khu vực trung tâm, thuận tiện cho sinh hoạt và công việc.
- Diện tích 38m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố ở khu vực nội thành.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá chào bán 8.7 tỷ đồng, tương đương 227.6 triệu/m2, cao hơn 20.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng 'nhà đẹp' là nhận định chủ quan, cần kiểm tra thực tế để đánh giá chất lượng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để xác minh thông tin 'nhà đẹp'.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá lại mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
