Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Sở hữu ngay nhà ngõ Đê La Thành nhỏ, giá 11.3 tỷ, 35m2x7T, thang máy
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
11,3 tỷ
323 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,4%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Đê La Thành, Đống Đa với diện tích 35m2, xây 7 tầng có thang máy. Mức giá chào bán 11.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa nêu rõ độ rộng ngõ và hiện trạng pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Đê La Thành. Tiêu đề chỉ ghi 'ngõ Đê La Thành nhỏ', cho thấy khả năng cao là hẻm xe máy hoặc hẻm có giới hạn về phương tiện, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 11.3 tỷ đồng cho 35m2, tương đương 322.9 triệu/m2, giá này cao hơn đáng kể (68%) so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà có 7 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Vị trí tại quận Đống Đa, khu vực trung tâm Hà Nội, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.3 tỷ đồng, tương đương 322.9 triệu/m2, cao hơn 68% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Ngõ nhỏ có thể hạn chế việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa bằng ô tô.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ, khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
