Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Sở hữu ngay nhà MP Lạc Nghiệp, giá 32 tỷ, 51m2x4T, lô góc
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
32 tỷ
627 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 192,8%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 192,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Lạc Nghiệp, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 51m2, 4 tầng và 4 phòng ngủ. Bất động sản này là lô góc, có mức giá rao 32 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Lạc Nghiệp, cho thấy khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí lô góc là một lợi thế về độ thoáng và tiềm năng kinh doanh. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Mức giá rao 32 tỷ đồng, tương đương 627.5 triệu/m2, cao hơn rất nhiều (219.5%) so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá đang ở mức rất cao, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng trưởng để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lạc Nghiệp, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Là lô góc, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng sử dụng đa dạng hơn.
- Diện tích 51m2 với 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 32 tỷ đồng, tương đương 627.5 triệu/m2, cao hơn 219.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hay các tiện ích xung quanh còn hạn chế.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể (ví dụ: có đang thế chấp không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và tiềm năng khai thác để đảm bảo mức giá 32 tỷ là hợp lý.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 32 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 192,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
