Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Sở hữu ngay nhà đẹp ngõ Láng Hạ, giá 20.8 tỷ, hơn 74m2x8T, ở luôn
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
20,8 tỷ
281 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,8%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
19 phòng
Phòng tắm
19 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Láng Hạ, Đống Đa với diện tích 74m2 và 8 tầng, có thể ở ngay. Giá chào bán 20.8 tỷ đồng, tương đương 279.6 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong ngõ Láng Hạ, Quận Đống Đa. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Láng Hạ là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Giá rao 20.8 tỷ đồng, tương đương 279.6 triệu/m2, cao hơn 45.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 74m2 khá rộng rãi cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Nhà xây 8 tầng, có 19 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Có thể "ở luôn", tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa.
- Vị trí tại Láng Hạ là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 20.8 tỷ đồng, tương đương 279.6 triệu/m2, cao hơn 45.5% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích nội khu còn sơ sài.
- Số lượng 19 phòng ngủ có thể là điểm cộng nhưng cũng có thể là dấu hiệu của việc phân chia không gian không hợp lý hoặc đã cải tạo nhiều.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ/hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và các hạng mục đã cải tạo.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
