Nhà phố · HĐMB
Sở hữu ngay căn shophuose diện tích 126m2 vị trí đẹp nhiều ưu đãi
Giá bán
8 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12%.
Diện tích
126 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn shophouse diện tích 126m2 với 4 phòng ngủ. Vị trí được mô tả là đẹp và có nhiều ưu đãi, tuy nhiên thông tin chi tiết về vị trí và giao thông còn hạn chế. Giá rao 8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "vị trí đẹp" nhưng không cung cấp thông tin cụ thể về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Mức độ gần trung tâm hay các tiện ích kết nối cũng chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ đồng (63.5 triệu/m2), cao hơn 57.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch giá này, cũng như so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 126m2 khá rộng rãi cho loại hình shophouse.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh và ở.
- Người bán tự khai có "nhiều ưu đãi" (cần làm rõ).
- Loại hình shophouse có tiềm năng kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông rất sơ sài, không đủ để đánh giá tiềm năng.
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 63.5 triệu/m2, cao hơn 57.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là rủi ro về định giá.
- Pháp lý chỉ nêu HĐMB, chưa phải sổ hồng, tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
- Tin không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về hiện trạng căn shophouse.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng pháp lý của căn shophouse, đặc biệt là HĐMB và khả năng ra sổ hồng.
- 2Xác minh thực tế vị trí, đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chi tiết các "ưu đãi" mà người bán đề cập và tính khả thi của chúng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
