Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ HỒNG TRAO TAY_CHUNG CƯ E1 PHẠM HÙNG_HỒ TÙNG MẬU_GẦN BẾN XE MỸ ĐÌNH
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
1,4 tỷ
27 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư E1 Phạm Hùng, Hồ Tùng Mậu, Quận Nam Từ Liêm có diện tích 52m² với 2 phòng ngủ. Vị trí gần Bến xe Mỹ Đình là điểm cộng về kết nối giao thông. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm gần Bến xe Mỹ Đình, thuận tiện cho việc di chuyển liên tỉnh và kết nối với các tuyến đường chính như Phạm Hùng, Hồ Tùng Mậu. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 1.4 tỷ (~26.5 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-70.4%). Mức chênh lệch lớn như vậy là một cờ đỏ, người mua cần đặc biệt thận trọng và tìm hiểu nguyên nhân chính xác trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bến xe Mỹ Đình, thuận tiện giao thông
- Diện tích 52m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ
- Người bán cam kết có sổ hồng, pháp lý rõ ràng ban đầu
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 70.4%, cần tìm hiểu lý do
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng căn hộ, tiện ích nội khu
- Thông tin về tình trạng căn hộ và tòa nhà còn sơ sài
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế của chung cư E1 Phạm Hùng
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện nước...)
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
