Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ HỒNG RIÊNG NHÀ ĐẸP NHƯ CÔNG CHÚA 3 TẦNG
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,3%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận 11 với diện tích 10m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có sổ hồng riêng và được mô tả là 'đẹp như công chúa'. Tuy nhiên, diện tích nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực là những điểm cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 11 là khu vực nội thành, có kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực trung tâm khác.
Định giá
Với giá 1.6 tỷ cho 10m², tương đương 159 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (40.8%) so với trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch này cần được lý giải rõ ràng bằng chất lượng xây dựng, nội thất hoặc vị trí đặc biệt của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, người bán tự khai là đã hoàn chỉnh.
- Nhà được mô tả là 'đẹp như công chúa', có thể đã được cải tạo hoặc xây mới.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất rất nhỏ, chỉ 10m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Tin không nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Giá rao 159 triệu/m² cao hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực Quận 11, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, thông tin quy hoạch và tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất 'đẹp như công chúa'.
- 3Kiểm tra đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự có cùng diện tích và vị trí trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
