Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ HỒNG RIÊNG - GIÁP TÂN HÒA ĐÔNG - QUẬN 6 - HẺM XE HƠI - CHỈ 3 TỶ
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,4%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng, diện tích 22m² với 2 phòng ngủ tại khu vực giáp Tân Hòa Đông, Quận 6. Điểm cộng là hẻm xe hơi vào được, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng nhà và quy hoạch chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm tại khu vực giáp Tân Hòa Đông, Quận 6. Tiêu đề tin rao cho biết hẻm xe hơi vào được, đây là một lợi thế về giao thông. Mức độ gần trung tâm và các tiện ích khác của Quận 6 chưa được tin rao đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ cho 22m² (135.5 triệu/m²), mức giá này đang cao hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Hẻm xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí giáp ranh khu vực Tân Hòa Đông, Quận 6 có thể có kết nối thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 22m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 3 tỷ tương đương 135.5 triệu/m², cao hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà, và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế và khả năng đậu đỗ xe hơi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và số tầng thực tế.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án mở đường hoặc giải tỏa có thể ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
