Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
sổ hồng chính chủ ! 2PN -64m2 + banlcon 2 tỷ 8x,Tặng Nội thất
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,4%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 64m2 tại Quận Bình Tân với mức giá 2.8 tỷ đồng. Điểm nổi bật là người bán tặng kèm nội thất và tự khai có sổ hồng chính chủ. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và tình trạng đường xá còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Bình Tân, cũng như thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô. Cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng tương đương 43.8 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đáng kể (-47.4%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 64m2 với 2 phòng ngủ và ban công là phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán tặng kèm nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Người bán tự khai có sổ hồng chính chủ, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí căn hộ trong Quận Bình Tân còn quá sơ sài, không rõ gần tiện ích nào.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
- Giá rao 2.8 tỷ (~43.8 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 47.4%, đây là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và hiện trạng tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo thông tin chính chủ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, tình trạng đường vào, và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ và các nội thất được tặng kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
