Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ ĐỎ VĨNH VIỄN_CHUNG CƯ C1 NGUYỄN KHÁNH TOÀN_QUAN HOA_CẦU GIẤY
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
1,7 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 80,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 80,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại C1 Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy với diện tích 52m². Điểm nổi bật là có sổ đỏ vĩnh viễn và mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại C1 Nguyễn Khánh Toàn, Quan Hoa, Cầu Giấy. Đây là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 1.7 tỷ (~32.7 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-82.7%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng là một dấu hiệu cần thận trọng, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do cho sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Căn hộ có sổ đỏ vĩnh viễn, pháp lý rõ ràng theo thông tin người bán.
- Giá rao 1.7 tỷ (~32.7 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-82.7%) so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực phát triển, nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá thấp bất thường (-82.7% so trung vị) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về phí dịch vụ, tiện ích nội khu, hoặc tình trạng sửa chữa của căn hộ.
- Khả năng cạnh tranh hoặc tính thanh khoản cần được đánh giá thêm do mức giá chênh lệch lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ đỏ vĩnh viễn và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tòa nhà, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí phát sinh khác (phí dịch vụ, bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 80,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
