Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ ĐỎ VĨNH VIỄN ! CHUNG CƯ C1 XUÂN THỦY_CẦU GIẤY_NGUYỄN PHONG SẮC
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
1,4 tỷ
27 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 84,5%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 84,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 52m² tại C1 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Nguyễn Phong Sắc với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.4 tỷ đồng (26.5 triệu/m²) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại C1 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Nguyễn Phong Sắc cho thấy căn hộ nằm trong khu vực trung tâm của quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô, cần xác minh hiện trạng giao thông cụ thể.
Định giá
Với mức giá rao 1.4 tỷ đồng (26.5 triệu/m²), thấp hơn 86% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá cực kỳ hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn. Mức chênh lệch quá lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để xác định lý do và tránh các vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, gần các tuyến đường lớn như Xuân Thủy, Nguyễn Phong Sắc.
- Giá rao 1.4 tỷ đồng (26.5 triệu/m²) rất thấp, chỉ bằng 14% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu thông tin chính xác.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Người bán tự khai có Sổ đỏ vĩnh viễn và Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao thấp bất thường (-86% so với trung vị khu vực) là một cờ đỏ lớn, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu, phí dịch vụ, hướng nhà, tầng, nội thất.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý thực tế của tòa nhà chung cư C1 Xuân Thủy.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của Sổ đỏ/Sổ hồng, xác minh thông tin chủ sở hữu và tình trạng quy hoạch của tòa nhà.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích, phí dịch vụ, và các vấn đề liên quan đến chung cư cũ (nếu có).
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân mức giá rao thấp bất thường so với thị trường chung.
- 4Kiểm tra thông tin về đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 84,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
