Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ ĐỎ TRAO TAY_CHUNG CƯ H1 MỄ TRÌ_PHẠM HÙNG_GẦN BẾN XE MỸ ĐÌNH
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
1,4 tỷ
27 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư H1 Mễ Trì, Phạm Hùng, có diện tích 52 m² với 2 phòng ngủ. Vị trí gần Bến xe Mỹ Đình, thuận tiện di chuyển. Giá rao 1.4 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư H1 Mễ Trì, Phạm Hùng, gần Bến xe Mỹ Đình, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 1.4 tỷ (26.9 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-69.2%). Đây là một mức giá khá hấp dẫn, nhưng cũng là điểm cần xem xét kỹ lưỡng về lý do chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Bến xe Mỹ Đình, thuận tiện cho việc di chuyển liên tỉnh và nội đô.
- Giá rao 1.4 tỷ, tương đương 26.9 triệu/m², thấp hơn 69.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-69.2%) có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ về hiện trạng căn hộ, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, phí quản lý hay tình trạng căn hộ.
- Diện tích 52 m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý Sổ hồng/sổ riêng của căn hộ, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có thể liên quan đến tình trạng căn hộ, phí dịch vụ hay các vấn đề khác.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì...) và quy định của ban quản lý chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
