Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ ĐỎ TRAO TAY_CHUNG CƯ E1 PHẠM VĂN ĐỒNG_TRẦN CUNG_CÔNG VIÊN HÒA BÌNH
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
1,4 tỷ
27 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 76,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 76,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 52m² tại E1 Phạm Văn Đồng, Trần Cung, gần Công viên Hòa Bình, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Tin rao nổi bật với pháp lý sổ đỏ trao tay và mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ tại khu vực Phạm Văn Đồng, Trần Cung, gần Công viên Hòa Bình, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích công cộng và không gian xanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 1.4 tỷ (~26.9 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-79.2%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Pháp lý sổ đỏ trao tay, giúp người mua an tâm về quyền sở hữu.
- Giá rao 1.4 tỷ (~26.9 tr/m²) thấp hơn 79.2% so với trung vị khu vực.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Gần Công viên Hòa Bình, mang lại không gian sống trong lành.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá thấp bất thường (-79.2% so trung vị khu vực) có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng căn hộ hoặc thông tin rao.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tiện ích chung cư.
- Diện tích 52m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý sổ đỏ gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư (phí quản lý, điện, nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 76,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
