Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
số 22 Thuỵ Hà - Vingrop Bắc Hồng - Đông Anh - Hà Nội
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thụy Hà, Vingroup Bắc Hồng, Đông Anh, Hà Nội với diện tích 65m2 và 8 phòng ngủ. Mức giá chào bán 6.9 tỷ đồng, cao hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, chưa nêu rõ nhiều chi tiết quan trọng về vị trí và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ cụ thể là số 22 Thụy Hà, Vingroup Bắc Hồng, Đông Anh, Hà Nội nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với giá chào bán 6.9 tỷ đồng, tương đương 105.4 triệu/m2, mức giá này cao hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực Đông Anh. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế của tài sản, vị trí cụ thể trong khu vực Vingroup Bắc Hồng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Vị trí tại Vingroup Bắc Hồng có thể gợi ý về quy hoạch đồng bộ và tiện ích nội khu (cần kiểm chứng).
- Diện tích 65m2 phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Số lượng 8 phòng ngủ có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 6.9 tỷ đồng, tương đương 105.4 triệu/m2, cao hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thương mại.
- Thông tin về Vingroup Bắc Hồng còn chung chung, chưa rõ là dự án hay khu dân cư tự phát.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Thụy Hà, Vingroup Bắc Hồng để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro quy hoạch.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng sử dụng của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
