Căn hộ · Đang cập nhật
Skycenter 2pn view hồ bơi cần bán
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,6%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Skycenter 2 phòng ngủ, diện tích 75m2 tại Quận Tân Bình đang rao bán với giá 6.3 tỷ. Điểm nổi bật là căn hộ có view hồ bơi. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây có thể là cơ hội hoặc cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Skycenter tại Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông kết nối với dự án. Quận Tân Bình là khu vực có kết nối tốt đến sân bay và các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 83.3 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 35.9% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Căn hộ có view hồ bơi, mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện ích.
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Mức giá rao 83.3 triệu/m2 thấp hơn 35.9% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất hay các tiện ích khác của dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề cần kiểm tra.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Skycenter.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí quản lý, bảo trì, thuế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
