Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Phố Trần Đại Nghĩa , ngõ thông trc nhà 3m cực gần phố , ở sg
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8,9 tỷ
234 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,7%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trần Đại Nghĩa, Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 38m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ngõ thông rộng 3m, rất gần phố, thuận tiện di chuyển bằng xe máy. Giá rao 8.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 17.9%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông rộng 3m trên phố Trần Đại Nghĩa, rất gần phố chính. Với độ rộng ngõ 3m, xe máy di chuyển thuận tiện, tuy nhiên ô tô sẽ khó vào tận nhà. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 232.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 17.9%. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí rất gần phố Trần Đại Nghĩa, thuận tiện tiếp cận các tiện ích.
- Ngõ thông, giúp việc di chuyển bằng xe máy linh hoạt.
- Diện tích 38m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Ngõ rộng 3m hạn chế ô tô vào tận nhà, gây bất tiện cho gia đình có xe hơi.
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, cao hơn 17.9% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng.
- Tiêu đề "siêu vip" mang tính quảng cáo, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của ngõ 3m và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
