Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu tập thể 4 ngủ, 3wc phố Thành Công, nhà mới full nội thất xịn sò
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5,2 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,8 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 75%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 75%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 4 phòng ngủ, 3 vệ sinh tại phố Thành Công, Quận Ba Đình, Hà Nội. Căn hộ có diện tích 110m², được rao bán với giá 5.2 tỷ đồng. Điểm nổi bật là căn hộ mới, full nội thất xịn sò, nhưng giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên phố Thành Công, Quận Ba Đình, một vị trí trung tâm tại Hà Nội. Tin rao chưa nêu rõ về đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí này có khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 47.3 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn rất nhiều (76.2%) so với trung vị khu vực Quận Ba Đình. Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn nếu thông tin chính xác, nhưng cũng là một tín hiệu cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý và các yếu tố khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ có 4 phòng ngủ và 3 vệ sinh, phù hợp cho gia đình đông người.
- Nhà mới và được trang bị full nội thất xịn sò, tiết kiệm chi phí sửa chữa và mua sắm.
- Vị trí tại phố Thành Công, Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Giá rao 5.2 tỷ đồng cho 110m² là rất thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ loại hình bất động sản là chung cư hay tập thể cũ, có thể ảnh hưởng đến giá trị và pháp lý.
- Giá rao thấp hơn đến 76.2% so với trung vị khu vực là một điểm cần đặc biệt lưu ý, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được cung cấp, có thể hạn chế về giao thông.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, đặc biệt là nguồn gốc và loại hình 'tập thể' để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà/khu tập thể để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
- 4Xác minh thông tin về đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 75% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
