Căn hộ · Đang cập nhật
Studio tòa Tonkin 1 - 28.6m2, 2.5 tỷ, Vinhomes Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ studio tại tòa Tonkin 1, Vinhomes Smart City, có diện tích 28.6m2 và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 2.5 tỷ đồng được người bán mô tả là "siêu rẻ".
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Smart City, một khu đô thị lớn tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 2.5 tỷ đồng (~89.3 tr/m²) có chênh lệch 2.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không đáng kể để kết luận là "siêu rẻ" như tiêu đề, cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích nhỏ gọn, phù hợp cho người độc thân hoặc đầu tư cho thuê.
- Nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City với tiện ích đồng bộ.
- Giá rao được người bán nhấn mạnh là "siêu rẻ".
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu rõ ràng, cần kiểm tra kỹ.
- Diện tích 28.6m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh thông tin "siêu rẻ" bằng cách so sánh với các căn tương tự trong cùng tòa/khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 4Xác nhận các khoản phí dịch vụ và quản lý tại Vinhomes Smart City.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
