Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU RẺ CHỈ 93TR/M2 - SÁT MẶT TIỀN 2 TẦNG 3PN 61M2 CÔNG NHẬN FULL NT
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,4%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ với diện tích 61m2 tại Gò Vấp. Mức giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 93.3 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 12.4%.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu "sát mặt tiền", cho thấy vị trí có thể thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải và mức độ gần trung tâm.
Định giá
Với mức giá 93.3 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 12.4%, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 12.4%, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 61m2 công nhận full, đảm bảo không gian sử dụng thực tế.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí "sát mặt tiền" chưa đủ chi tiết để đánh giá chính xác về giao thông và tiện ích xung quanh.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, hiện trạng nhà.
- Việc sử dụng cụm từ "SIÊU RẺ" có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc cần kiểm tra kỹ chất lượng bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đặc biệt là sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào, khả năng tiếp cận bằng ô tô và hiện trạng "sát mặt tiền" như tin rao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng tổng thể của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
