Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn "2N1VS" 54,2m2, 4 tỷ 050 the Sapphire Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
4,1 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,5%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại The Sapphire Smart City, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 54.2m2. Mức giá rao 4.05 tỷ đồng được người bán nhấn mạnh là "siêu rẻ" và có chênh lệch giá/m2 thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án The Sapphire Smart City, thuộc Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này thường có kết nối giao thông thuận tiện trong khu đô thị mới, tuy nhiên tin chưa nêu rõ cụ thể về khả năng tiếp cận các tuyến đường lớn hay tiện ích công cộng khác.
Định giá
Với mức giá 4.05 tỷ đồng, tương đương 75 triệu/m2, thấp hơn 14.3% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý và tiềm năng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực sự của căn hộ so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 54.2m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao 4.05 tỷ đồng, tương đương 75 triệu/m2, thấp hơn 14.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu thông tin chính xác.
- Nằm trong dự án The Sapphire Smart City, có thể thừa hưởng các tiện ích nội khu của khu đô thị.
- Tiêu đề nhấn mạnh "siêu rẻ", cho thấy người bán có thể đang muốn bán nhanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và quy trình giao dịch.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tình trạng căn hộ, hướng, nội thất hay các chi phí liên quan.
- Việc nhấn mạnh "siêu rẻ" có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề cần làm rõ.
- Chưa có thông tin cụ thể về tầng, view, hoặc các tiện ích đặc biệt của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án The Sapphire Smart City để đảm bảo không có tranh chấp hoặc thay đổi bất lợi.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức "siêu rẻ".
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
