Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH – DT 70M² CÔNG NHẬN ĐỦ – FULL NỘI THẤT C
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh với diện tích 60m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là diện tích công nhận đủ 70m² và được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, một tuyến đường lớn tại Quận Bình Thạnh, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng đường vào.
Định giá
Với giá rao 5.3 tỷ (~88.3 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 34% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để đánh giá xem đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, khu vực trung tâm Quận Bình Thạnh, kết nối tốt.
- Diện tích công nhận đủ 70m² trên sổ hồng, lớn hơn diện tích xây dựng 60m².
- Được trang bị đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao 5.3 tỷ (~88.3 tr/m²) thấp hơn 34% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-34%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân hoặc tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về số tầng, hướng nhà và các tiện ích xung quanh chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
