Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm Vườn Lài 40m2 trệt 2 lầu đúc giá 4 tỷ nhỉnh
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Vườn Lài, Quận Tân Phú với diện tích 40m2, thiết kế 1 trệt 2 lầu đúc, 3 phòng ngủ. Giá chào bán 5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Vườn Lài, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy vào được hay không. Khu vực Quận Tân Phú có kết nối tương đối tốt đến các quận trung tâm.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ đồng cho 40m2, tương đương 123.8 triệu/m2, mức giá này cao hơn 48.3% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế 1 trệt 2 lầu đúc, có sẵn 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 40m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
- Vị trí tại Vườn Lài, Quận Tân Phú là khu dân cư hiện hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 5 tỷ đồng, tương đương 123.8 triệu/m2, cao hơn 48.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Tiêu đề ghi 'giá 4 tỷ nhỉnh' nhưng giá rao là 5 tỷ, có sự chênh lệch thông tin.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường vào/hẻm để biết xe cộ có thể tiếp cận hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đối chiếu thông tin về giá và diện tích trong tin rao với thực tế và các tin rao khác trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
