Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu phẩm Văn Miếu - Quốc Tử Giám 45m x 5T Tặng Nội Thất 9 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 45m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ tại khu vực Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Đống Đa. Tin rao nổi bật với việc tặng nội thất và có mức giá chào bán tương đối hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại khu vực Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Đống Đa cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ cho 45m2 (~200 tr/m2), giá chào bán chỉ cao hơn trung vị khu vực 4.1%, cho thấy đây là một mức giá tương đối hợp lý và cạnh tranh trong khu vực trung tâm Đống Đa.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa gần Văn Miếu - Quốc Tử Giám, khu vực trung tâm Đống Đa.
- Nhà 5 tầng, diện tích 45m2, cung cấp không gian sống rộng rãi với 3 phòng ngủ.
- Được tặng nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao 9 tỷ (~200 tr/m2) chỉ cao hơn trung vị khu vực 4.1%, khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu các chi tiết cụ thể về thiết kế, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 2Xác minh tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng nội thất được tặng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
