Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu phẩm TT 72ha Vĩnh Phúc, 47/110m 3 ngủ 2wc full NT xịn sò ở ngay
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,8 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,7%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 110m² tại Vĩnh Phúc, được giới thiệu là "siêu phẩm" và trang bị nội thất đầy đủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Ba Đình, Hà Nội, cho thấy khả năng có sự nhầm lẫn về vị trí hoặc thông tin cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao đề cập vị trí "TT 72ha Vĩnh Phúc" nhưng lại ghi khu vực là Quận Ba Đình, Hà Nội. Đây là mâu thuẫn lớn về địa lý. Nếu thực sự ở Vĩnh Phúc, khả năng kết nối với trung tâm Hà Nội sẽ xa. Nếu ở Ba Đình, thông tin "TT 72ha Vĩnh Phúc" là không phù hợp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Mức giá 6.5 tỷ cho căn hộ 110m² tại Ba Đình, Hà Nội là cực kỳ thấp, rẻ hơn 75.5% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy khả năng cao có sự nhầm lẫn về vị trí hoặc thông tin, hoặc đây là một mức giá không thực tế đối với khu vực Ba Đình. Nếu vị trí thực sự ở Vĩnh Phúc, mức giá này cần được so sánh với trung vị tại Vĩnh Phúc.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích rộng rãi 110m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình.
- Được giới thiệu là "full NT xịn sò ở ngay", tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa cho người mua.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng / sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Mâu thuẫn nghiêm trọng về vị trí (Vĩnh Phúc và Quận Ba Đình, Hà Nội) gây khó khăn cho việc xác định giá trị và tiềm năng.
- Giá rao 6.5 tỷ (~59.1 tr/m²) thấp hơn đến 75.5% so với trung vị khu vực Ba Đình, Hà Nội, đây là điểm bất thường cần đặc biệt lưu ý.
- Thông tin về dự án/khu vực "TT 72ha Vĩnh Phúc" không rõ ràng khi đặt trong bối cảnh Ba Đình, Hà Nội.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng chính xác vị trí thực tế của căn hộ (Vĩnh Phúc hay Ba Đình, Hà Nội).
- 2Xác minh tính pháp lý của căn hộ (Sổ hồng / sổ riêng) và kiểm tra quy hoạch liên quan.
- 3Kiểm tra hiện trạng nội thất "xịn sò" và các tiện ích đi kèm như mô tả.
- 4Tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án/khu vực "TT 72ha Vĩnh Phúc" nếu căn hộ thực sự ở Vĩnh Phúc.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
