Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM TRUNG KÍNH – LÔ GÓC – NGÕ THÔNG - 50M Giá 10 TỶ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố lô góc tại Trung Kính, Cầu Giấy với diện tích 50m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và ngõ thông, tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông tại khu vực Trung Kính. Vị trí lô góc là điểm cộng lớn về độ thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 10 tỷ cho 50m2 tương đương 200 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 5.7%. Mức giá này có thể chấp nhận được nếu ngõ đủ rộng cho ô tô và nhà có chất lượng tốt, tuy nhiên người mua nên cân nhắc đàm phán.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Ngõ thông, thuận tiện di chuyển.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Gần khu vực Trung Kính, Cầu Giấy, kết nối tốt với các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh khả năng tiếp cận của ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, số tầng) còn sơ sài.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.7%, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin không đề cập đến các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ và khả năng tiếp cận của ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất).
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
