Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM TRUNG KÍNH – 6PN – FULL TIỆN ÍCH – 2 THOÁNG
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9,1 tỷ
202 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Trung Kính, Cầu Giấy với diện tích 45m2 và 6 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh tiện ích đầy đủ và có 2 mặt thoáng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Trung Kính, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến nhiều tiện ích.
Định giá
Với giá rao 9.1 tỷ (~202.2 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 44.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản, đặc biệt là hiện trạng và chất lượng xây dựng, để đảm bảo giá cả hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Trung Kính, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Tin rao đề cập "full tiện ích" và "2 thoáng", cho thấy không gian sống có thể thoải mái và đầy đủ tiện nghi.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 9.1 tỷ (~202.2 tr/m²) cao hơn 44.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Diện tích 45m2 nhưng có đến 6 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc bố trí chưa tối ưu.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng và thiết kế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, bố trí các phòng và tiện ích thực tế có đúng như mô tả "full tiện ích" và "2 thoáng" hay không.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
