Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu phẩm Thang máy Góc 2 Mặt tiền 6.5x15m Tân chánh hiệp 18
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,9 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,5%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có thang máy, vị trí lô góc 2 mặt tiền tại Tân Chánh Hiệp 18, Quận 12. Diện tích 95m² với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Giá rao 10.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí lô góc 2 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện, có thể kinh doanh. Tin rao nằm tại Tân Chánh Hiệp 18, Quận 12, là khu vực ngoại thành TP.HCM. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của 2 mặt tiền, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 10.9 tỷ (114.6 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (74.9%) so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do vị trí lô góc và tiện ích thang máy, nhưng cũng cần đánh giá liệu giá có hợp lý so với giá trị thực tế và tiềm năng tăng trưởng của khu vực hay không.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền giúp nhà thoáng đãng và có tiềm năng kinh doanh tốt.
- Có thang máy là tiện ích hiện đại, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển thuận tiện giữa các tầng.
- Diện tích 95m² và 5 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.9 tỷ tương đương 114.6 triệu/m², cao hơn 74.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu/ngoại khu khác.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin về độ rộng cụ thể của 2 mặt tiền chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận xe hơi/kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, và độ rộng cụ thể của 2 mặt tiền để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc tiện ích của bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự có cùng tiện ích (thang máy, lô góc) trong khu vực để đưa ra đánh giá khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
