Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu phẩm Thang máy 5,5x16m 1lững 3 lầu đường 12m khu Vip Trần Thị Năm
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,9 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88,2%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có thang máy, diện tích 81m2 với 5 phòng ngủ, thiết kế 1 lửng 3 lầu tại khu vực được mô tả là "Vip Trần Thị Năm" thuộc Quận 12. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 12m, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường rộng 12m, cho phép xe hơi và xe tải di chuyển dễ dàng, thuận tiện cho kinh doanh hoặc đi lại. Vị trí tại khu "Vip Trần Thị Năm" ở Quận 12 cho thấy đây có thể là khu dân cư cao cấp hoặc có quy hoạch tốt, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích trung tâm.
Định giá
Với mức giá 10.9 tỷ, tương đương 134.4 triệu/m2, cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực Quận 12, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng xây dựng, nội thất, vị trí cụ thể và các tiện ích đi kèm để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển tiện lợi giữa các tầng.
- Đường trước nhà rộng 12m, rất thuận tiện cho ô tô, kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Diện tích 81m2 và 5 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê với quy mô lớn.
- Thiết kế 1 lửng 3 lầu hiện đại, tối ưu không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.9 tỷ, tương đương 134.4 triệu/m2, cao hơn 105.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, công viên.
- Thông tin về tình trạng nội thất và thời gian xây dựng chưa được đề cập.
- Khu vực "Vip Trần Thị Năm" là mô tả của người bán, cần xác minh thực tế về an ninh, dân trí và quy hoạch.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 12m và tình trạng giao thông tại khu vực.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất, và tình trạng thang máy.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực "Vip Trần Thị Năm" để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
