Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu phẩm Thạch Bàn 45m, 6 tầng, Thang máy, Gara Oto, giá 11,95 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,3%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thạch Bàn, Long Biên với diện tích 45m2, thiết kế 6 tầng có thang máy và gara ô tô. Đây là một bất động sản có nhiều tiện ích hiện đại, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng ô tô và không gian sống tiện nghi.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu rõ có gara ô tô, ngụ ý xe hơi có thể vào được. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng để đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Thạch Bàn, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với giá rao 11,95 tỷ đồng cho 45m2, tương đương 265.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 24.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần đánh giá kỹ các tiện ích và chất lượng xây dựng để xác định liệu giá có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển giữa các tầng.
- Có gara ô tô riêng, giải quyết vấn đề đỗ xe.
- Thiết kế 6 tầng, tối ưu không gian sử dụng với 3 phòng ngủ.
- Diện tích 45m2 là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11,95 tỷ đồng tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực.
- Chênh lệch giá/m² cao hơn 24.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Thông tin về vị trí và đường vào chưa thực sự chi tiết, cần kiểm tra thực tế.
- Số lượng phòng ngủ 3 có thể hạn chế nếu gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu phòng riêng biệt cao hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào, hẻm và khả năng xe ô tô ra vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
