Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM TÂN BÌNH,2 TẦNG, SỔ NỞ HẬU, GẦN AEON TÂN PHÚ,HXH
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Quận Bình Tân, gần AEON Tân Phú, với diện tích 40m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là sổ nở hậu và hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH), cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí gần AEON Tân Phú cho thấy khả năng kết nối tiện ích mua sắm tốt. Tuy nhiên, tin rao lại ghi là Quận Bình Tân, trong khi AEON Tân Phú thuộc Quận Tân Phú, cần xác minh lại vị trí chính xác.
Định giá
Với giá 4.9 tỷ (121.3 tr/m²), căn nhà đang được rao cao hơn 44.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá có thể chưa hợp lý và cần cân nhắc kỹ về khả năng thương lượng hoặc so sánh thêm các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Sổ nở hậu là một điểm cộng về phong thủy và giá trị.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Gần AEON Tân Phú, tiện lợi cho mua sắm và giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 40m² khá nhỏ cho nhà phố.
- Giá rao 4.9 tỷ, tương đương 121.3 tr/m², cao hơn 44.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về số lượng phòng ngủ (2 phòng) có thể hạn chế cho gia đình đông người.
- Tin rao mâu thuẫn về vị trí (tiêu đề gần AEON Tân Phú, khu vực ghi Quận Bình Tân).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đặc biệt là thông tin nở hậu.
- 2Xác minh chính xác vị trí nhà, độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khoảng cách đến AEON Tân Phú.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
