Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu phẩm tâm huyết 5m x 25m. 4 tầng Thang Máy Full NT Mặt tiền HT 18
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,8 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,7%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích lớn 115m² với 6 phòng ngủ, thiết kế 4 tầng có thang máy và nội thất đầy đủ. Vị trí mặt tiền đường HT 18, phù hợp cho nhu cầu ở kết hợp kinh doanh. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường HT 18, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/ô tô thuận tiện, phù hợp để kinh doanh. Vị trí thuộc Quận 12, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với mức giá 12.8 tỷ, tương đương 111.2 triệu/m², cao hơn gần 70% so với giá trung vị khu vực Quận 12, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, chất lượng xây dựng, nội thất và tiềm năng phát triển của khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn (5m x 25m = 125m², tin rao 115m²), cung cấp không gian rộng rãi.
- Nhà 4 tầng có thang máy và nội thất đầy đủ, tiện nghi hiện đại.
- Mặt tiền đường HT 18, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc di chuyển.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (6 phòng), phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.8 tỷ, tương đương 111.2 triệu/m², cao hơn 69.7% so với giá trung vị khu vực Quận 12, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- Thông tin về "siêu phẩm tâm huyết" mang tính chủ quan, cần kiểm chứng chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm (thang máy).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản so với các tài sản tương tự trong cùng khu vực để đưa ra quyết định mua hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
