Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM Q12 - NGANG KHỦNG 5.7M - ĐỐI DIỆN UBND QUẬN - CẬN KỀ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,6%.
Diện tích
114 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 114m² và 4 phòng ngủ, nổi bật với mặt tiền ngang khủng 5.7m và vị trí đối diện UBND Quận. Mức giá rao 9.9 tỷ đồng có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí đối diện UBND Quận 12 là một điểm cộng lớn về an ninh và tiện ích hành chính. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền đường lớn hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 9.9 tỷ đồng, tương đương 86.8 triệu/m², cao hơn 32.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố như chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và tiềm năng tăng giá trong tương lai để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Mặt tiền ngang khủng 5.7m, tạo không gian rộng rãi và tiềm năng kinh doanh/thiết kế đa dạng.
- Vị trí đối diện UBND Quận 12 mang lại lợi thế về an ninh và tiện ích công cộng.
- Diện tích 114m² và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Cận kề nhiều tiện ích khác (tin chưa nêu cụ thể, cần xác minh).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ đồng, tương đương 86.8 triệu/m², cao hơn 32.5% so với giá trung vị khu vực Quận 12, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.
- Tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và hình ảnh thực tế.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện (xe hơi, xe tải).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực tại UBND Quận 12 để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh để đối chiếu với thông tin rao và mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
