Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ TRUNG TÂM TÂN BÌNH – GÓC 3 MẶT TIỀN – 5 TẦNG ĐẸP .
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,3 tỷ
251 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 82,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 82,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 5 tầng tại trung tâm Tân Bình, nổi bật với vị trí lô góc 3 mặt tiền và thiết kế đẹp. Tin rao có vẻ sơ sài, chỉ nêu thông tin cơ bản về diện tích và số phòng ngủ, chưa cung cấp đủ chi tiết để đánh giá toàn diện. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí trung tâm Quận Tân Bình, có lợi thế lô góc 3 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, nhưng với vị trí mặt tiền và lô góc, khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện là cao.
Định giá
Với giá rao 11.3 tỷ (~250.9 tr/m²), cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và cần được xem xét cẩn trọng. Mức chênh lệch lớn này có thể do vị trí lô góc 3 mặt tiền và thiết kế đẹp, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Tân Bình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Lô góc 3 mặt tiền, tăng khả năng kinh doanh hoặc cho thuê, tạo sự thông thoáng.
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn với 4 phòng ngủ.
- Thiết kế đẹp theo mô tả của người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích nội khu, hình ảnh.
- Giá rao 11.3 tỷ (~250.9 tr/m²) cao hơn 100.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Diện tích 45 m² có thể hơi nhỏ so với một nhà phố 5 tầng, cần xem xét bố trí không gian.
- Không có thông tin về hiện trạng nội thất, năm xây dựng, hoặc các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, thiết kế và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường, đặc biệt là các giao dịch gần đây của các căn lô góc tương tự.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 82,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
