Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm Nhà phố ngang 5,5m Đẹp Như Villa Đ. Thạnh Xuân 25
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,3%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 86m2 với 4 phòng ngủ, được mô tả là đẹp như villa. Bất động sản này nằm trên đường Thạnh Xuân 25, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao 7.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà nằm trên đường Thạnh Xuân 25, tuy nhiên không mô tả rõ ràng về loại đường hay độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12 có thể kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng không được xem là gần trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 7.4 tỷ đồng, tương đương 85.9 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (31.1%) so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể hợp lý nếu chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế vượt trội, nhưng cần được thẩm định kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích ngang 5,5m khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế được mô tả là 'đẹp như Villa' có thể là điểm cộng về thẩm mỹ và chất lượng xây dựng.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.4 tỷ đồng, tương đương 85.9 triệu/m², cao hơn 31.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về tiện ích xung quanh hoặc tình trạng nội thất.
- Quận 12 không phải là khu vực trung tâm, có thể hạn chế về kết nối giao thông và tiện ích cao cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường Thạnh Xuân 25, độ rộng hẻm/đường vào để đảm bảo xe hơi/xe tải có thể tiếp cận.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, thiết kế và nội thất thực tế của căn nhà để so sánh với mô tả 'đẹp như Villa'.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
