Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ KHU PHÂN LÔ THẠNH XUÂN 24, QUẬN 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,7%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại khu phân lô Thạnh Xuân 24, Quận 12 với diện tích 53m2 và 4 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh đây là 'siêu phẩm' nhưng thông tin còn khá sơ sài. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu 'khu phân lô Thạnh Xuân 24' mà không rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí ở Quận 12, không phải khu vực trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ (~104 tr/m2), cao hơn 58.7% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được xem xét cẩn trọng. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản so với các yếu tố như vị trí cụ thể, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Nằm trong khu phân lô, có thể có quy hoạch đồng bộ hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích, hướng nhà.
- Giá rao 5.5 tỷ (~104 tr/m2) cao hơn 58.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Vị trí ở Quận 12, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, tuổi thọ nhà và các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng pháp lý rõ ràng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
