Nhà phố · Đang cập nhật
Siêu phẩm Nhà phố 4,7x14m Thạnh Lộc 13 ngã Tư Ga giáp Gò vấp
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 60m² với 5 phòng ngủ, nằm tại Thạnh Lộc 13, gần Ngã Tư Ga và giáp Gò Vấp. Điểm nổi bật là diện tích tương đối lớn và số phòng ngủ nhiều, nhưng thông tin về đường vào và pháp lý chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Thạnh Lộc 13, gần Ngã Tư Ga và giáp Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 7.7 tỷ (~127.5 tr/m²), mức giá này cao hơn đáng kể (94.6%) so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, có thể cần đàm phán.
Điểm cộng
- Diện tích nhà 60m² là khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có tới 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Vị trí gần Ngã Tư Ga và giáp Gò Vấp có thể thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Tiêu đề dùng từ 'Siêu phẩm' cho thấy người bán đánh giá cao về bất động sản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, hẻm rộng bao nhiêu), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Giá rao 7.7 tỷ (~127.5 tr/m²) cao hơn 94.6% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá khá cao.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đảm bảo phù hợp với nhu cầu di chuyển (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
