Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu phẩm nhà MP Ngọc Thuỵ, giá 32.5 tỷ, 56m2x8T, ở luôn, KD lớn
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
32,5 tỷ
580 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 171,6%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 171,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Ngọc Thụy, Long Biên, có diện tích 56m2 xây 8 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh lớn. Mức giá rao 32.5 tỷ đồng, tương đương 580.4 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Ngọc Thụy, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí tại Long Biên, Hà Nội, kết nối với trung tâm qua các cầu, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng lớn.
Định giá
Với mức giá 32.5 tỷ đồng, tương đương 580.4 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Long Biên. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của vị trí mặt tiền và tiềm năng kinh doanh để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Ngọc Thụy, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Kết cấu nhà 8 tầng, có thể tận dụng không gian cho nhiều mục đích.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình nhiều thành viên.
- Tình trạng 'ở luôn' cho thấy nhà sẵn sàng sử dụng, tiết kiệm thời gian sửa chữa.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 580.4 triệu/m2 cao hơn 171.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất bên trong.
- Khả năng kinh doanh 'lớn' cần được đánh giá thực tế dựa trên lưu lượng người qua lại và quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền Ngọc Thụy.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 32,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 171,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
