Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM NHÀ ĐẸP PHẠM THỊ DÂY 2 TẦNG ĐẸP LONG LANH GIÁP QUẬN 12
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
28 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,3%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 2 tầng với 3 phòng ngủ, diện tích 72 m², nằm trên đường Phạm Thị Dây, giáp ranh Quận 12. Tin rao nhấn mạnh nhà đẹp và có sổ hồng riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí giáp Quận 12 có thể thuận tiện di chuyển sang khu vực này, nhưng vẫn thuộc Hóc Môn nên kết nối vào trung tâm TP.HCM có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 27.2 triệu/m², mức giá này thấp hơn 35.1% so với trung vị khu vực Hóc Môn. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà phố 2 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
- Diện tích 72 m² khá tốt cho nhà phố.
- Người bán cam kết có sổ hồng riêng, pháp lý tương đối rõ ràng (cần kiểm chứng).
- Giá rao 2 tỷ (~27.2 tr/m²) thấp hơn 35.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Vị trí tại Hóc Môn, giáp Quận 12, có thể xa trung tâm thành phố.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng hoặc pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà và chất lượng xây dựng.
- 2Xác minh độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
