Nhà phố · Đang cập nhật
Siêu phẩm nhà 2 tầng 50m2 (4.5m x 11m) - Sát hẻm xe hơi Bùi Đình Túy
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với diện tích 50m² tại Quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là vị trí sát hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát hẻm xe hơi Bùi Đình Túy cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô là có, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế. Khu vực Quận Bình Thạnh có kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~139.6 tr/m²), căn nhà có mức giá cao hơn 4.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiềm năng để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 50m² với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Vị trí sát hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà 2 tầng đã xây dựng, có thể vào ở ngay hoặc cải tạo.
- Nằm trong khu vực Quận Bình Thạnh, có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ pháp lý, đây là điểm cần lưu ý và kiểm tra kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Giá rao 7 tỷ (~139.6 tr/m²) cao hơn 4.4% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
