Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu phẩm Nguyễn Thị Thập P.Tân Phú Q7 - ngang 7,4m - 3PN - full NT
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 69%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 69%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Thị Thập, P.Tân Phú, Q7 với diện tích 42m2, ngang 7,4m, 3 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Mức giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 135.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Nguyễn Thị Thập, P.Tân Phú, Q7 là khu vực có kết nối tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Khu vực Quận 7 là nơi có hạ tầng giao thông phát triển.
Định giá
Với giá rao 135.2 triệu/m2, cao hơn 82.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Cần tìm hiểu kỹ lý do cho sự chênh lệch này, có thể do nhà mới xây, nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt trong hẻm.
Điểm cộng
- Nhà có mặt tiền ngang lớn 7,4m, tạo cảm giác rộng rãi và dễ bố trí.
- Bố trí 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Được trang bị nội thất đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí tại Nguyễn Thị Thập, P.Tân Phú, Q7 là khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 135.2 triệu/m2 cao hơn 82.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Diện tích 42m2 khá nhỏ so với mức giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đảm bảo khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và tình trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 69% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
