Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM NGANG 5,2 x 13_ NỘI THẤT CAO CẤP_4PN - 4WC_GẦN NH HÒA BÌNH
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,3 tỷ
238 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 60m², thiết kế 4 phòng ngủ, 4WC và nội thất cao cấp. Vị trí gần Ngân hàng Hòa Bình, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần Ngân hàng Hòa Bình, Quận 10 nhưng chưa rõ địa chỉ cụ thể. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 14.3 tỷ, tương đương 238.3 triệu/m², cao hơn 51% so với trung vị khu vực Quận 10, đây là mức giá rất cao. Người mua cần đánh giá kỹ chất lượng nội thất, vị trí cụ thể và các yếu tố khác để xem xét liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích ngang 5.2m khá rộng rãi, dễ bố trí không gian.
- Thiết kế 4 phòng ngủ và 4 WC phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Nội thất được quảng cáo là cao cấp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.3 tỷ (~238.3 tr/m²) cao hơn 51% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị bất động sản.
- Diện tích 60m² cho nhà phố 4PN-4WC có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc không gian chung hạn chế.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng và giá trị thực tế của nội thất cao cấp như quảng cáo.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
