Nhà phố · Đang cập nhật
SIÊU PHẨM MT 3 LẦU - PHAN VĂN HỚN - BÀ ĐIỂM - HÓC MÔN - 178M2
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Phan Văn Hớn, Bà Điểm, Hóc Môn với diện tích 150m2, 3 lầu và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có phần cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Phan Văn Hớn, Bà Điểm, Hóc Môn, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Vị trí này thuộc Hóc Môn, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 7.2 tỷ (48 triệu/m2), bất động sản này có giá cao hơn 14.6% so với trung vị khu vực Hóc Môn. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà ở tình trạng tốt, có thiết kế hiện đại và vị trí mặt tiền thực sự đắc địa, nhưng cần xem xét kỹ lưỡng so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nhà 3 lầu với 3 phòng ngủ, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Diện tích đất lớn 150m2, có tiềm năng phát triển hoặc cải tạo.
- Khu vực Hóc Môn đang có sự phát triển hạ tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 7.2 tỷ, tương đương 48 triệu/m2, cao hơn 14.6% so với giá trung vị khu vực.
- Vị trí ở Hóc Môn có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế và chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
