Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Siêu phẩm mới Định Công Hạ-20m oto-60m oto tránh-55m*3T;3 ngủ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3,3 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,7%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Định Công Hạ, Hoàng Mai với diện tích 55m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là khả năng tiếp cận ô tô gần, tuy nhiên pháp lý vi bằng/giấy tay là một rủi ro lớn. Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở Định Công Hạ, có khả năng tiếp cận ô tô cách nhà 20m và đường ô tô tránh cách 60m. Điều này cho thấy khả năng di chuyển bằng ô tô tương đối thuận tiện, tuy nhiên không phải là mặt tiền trực tiếp. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Định Công Hạ và mức độ kết nối với các tiện ích khác.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ (~60 tr/m²), bất động sản này có giá thấp hơn đến 54.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch quá lớn này là một cờ đỏ, cho thấy giá có thể bị ảnh hưởng bởi vấn đề pháp lý (vi bằng/giấy tay) hoặc các yếu tố khác về chất lượng/vị trí chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² tương đối rộng rãi cho nhà phố 3 tầng.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Khả năng tiếp cận ô tô gần (20m) và đường ô tô tránh (60m) là một lợi thế.
- Giá rao 3.3 tỷ là rất thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay là rủi ro pháp lý cực kỳ lớn, không đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Đường vào nhà không phải mặt tiền trực tiếp, vẫn cần đi bộ một đoạn.
- Giá rao quá thấp (-54.3% so trung vị) có thể là dấu hiệu của vấn đề pháp lý hoặc chất lượng bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, mức độ rủi ro và khả năng làm sổ đỏ (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà và khoảng cách chính xác đến đường ô tô.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
