Nhà phố · Đang cập nhật
SIÊU PHẨM MẶT TIỀN NGUYỄN THỊ MINH KHAI , QUẬN 3-VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA,.
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
45 tỷ
489 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,4 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 131,5%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 131,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, với diện tích 92 m2 và 6 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là đắc địa, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí này được xem là đắc địa, gần trung tâm thành phố, đảm bảo kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 45 tỷ đồng, tương đương 489.1 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (130.2%) so với trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét cẩn trọng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Vị trí đắc địa, trung tâm thành phố, kết nối tốt.
- Diện tích 92 m2 khá tốt cho nhà phố trung tâm.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc mục đích cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 45 tỷ, tương đương 489.1 triệu/m2, cao hơn 130.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về lý do chênh lệch giá cao so với trung vị khu vực và thương lượng giá.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác và các vấn đề liên quan đến tranh chấp (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 45 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 131,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 19,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
