Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt phố Tam Khương | 56m2 x 7 tầng | MT 4.6m | Chỉ 34.5 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
34,5 tỷ
616 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 208,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 208,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Tam Khương, Quận Đống Đa, có diện tích 56m2 với 7 tầng và mặt tiền rộng 4.6m. Giá rao 34.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt phố Tam Khương, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp để kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 34.5 tỷ đồng, tương đương 616.1 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (220.6%). Mức giá này có thể phản ánh giá trị vị trí mặt phố và kết cấu 7 tầng, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Tam Khương, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Mặt tiền rộng 4.6m, tạo sự thông thoáng và tiềm năng thương mại.
- Kết cấu 7 tầng, tối ưu hóa không gian sử dụng cho nhiều mục đích.
- Diện tích 56m2 là khá hợp lý cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 34.5 tỷ đồng, tương đương 616.1 triệu/m2, cao hơn 220.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về số lượng phòng vệ sinh, tình trạng nội thất, hoặc các tiện ích xung quanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Chưa có thông tin về lý do bán hoặc áp lực bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Tam Khương để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và vị trí mặt phố để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 34,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 208,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
